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申請條件


● 持有土地(農地、建地)持分可。



● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。



● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。



● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。



● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件



● 身分證正本,印鑑證明。



● 土地,建物所有權狀(正本)。



內容來自163新聞

此次條例修訂的基本思路是:以維護繳存職工合法權益為基礎,以更好地支持繳存職工解決住房問題為目標,改進住房公積金繳存、提取、使用政策,健全監督管理機制,強化社會監督,提高管理運營透明度,建立公開規范的住房公積金制度。

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國務院法制辦20日公佈《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,公開征求社會各界意見。修訂送審稿放寬提取條件,提出無房職工支付自住住房租金,職工支付自住住房物業費,均可以提取住房公積金。此外,還規定經住房公積金管理委員會批準,可以按國傢有關規定申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券,並可以將住房公積金用於購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產品。

本文來源:中國證券報·中證網 作者:劉麗靚

修訂送審稿提出,增強資金流動性,規定住房公積金管理中心經住房公積金管理委員會批準,可以按國傢有關規定申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券,或者通過貼息等方式進行融資;允許住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,可以將住房公積金用於購買住房公積金個人住房貸款支持證券。此外,為促進資金保值增值,規定住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,可以將住房公積金用於購買國債、大額存單;經住房公積金管理委員會批準,可以將住房公積金用於購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產品。

住房公積金管理條例修訂 將可發行MBS

修訂送審稿規定,住房公積金的增值收益在提取住房公積金管理中心的經費後,全部用於建立住房公積金風險準備金,不得挪作他用。並要求住房公積金管理中心應當建立健全內部控制機制,強化內部約束和管控,規范業務管理和防范風險。

數據顯示,截至2015年7月底,全國住房公積金繳存職工數量為1.1億人,繳存總額為8.31萬億元,提取總額為4.34萬億元,繳存餘額為3.97萬億元;累計向2300多萬戶職工傢庭發放個人住房貸款4.75萬億元,貸款餘額為2.88萬億元。





修訂送審稿明確,單位及其職工應當繳存住房公積金,並規定無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員可以繳存住房公積金。並對繳存基數和繳存比例實行“限高保低”。繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定,不得低於職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的60%,不得高於職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例,上限不應高於12%,下限不應低於5%。同時,放寬提取條件,明確購買、建造、大修、裝修自住住房,無房職工支付自住住房租金,職工支付自住住房物業費,均可以提取住房公積金。並規定購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業費的,可同時提取配偶的住房公積金。

分析人士指出,住房抵押貸款支持證券(MBS)就是能把房貸轉化為流動性較高的證券資產,由於流動性提高,買賣更加方便,銀行可以降低資產收益率要求,從而實現降低房貸利率的效果。此前住建部公積金監管司司長張其光等人撰文稱,目前我國設立國傢住房銀行條件已基本成熟。2014年9月30日央行、銀監會出臺的“央四條”提出,鼓勵銀行業金融機構通過發行MBS、發行期限較長的專項金融債券等,用於增加首套和改善型普通自住房貸款投放,同時,開展房地產投資信托基金(REITs)試點。央行數據顯示,截至2014年6月底,我國個人購房貸款餘額為10.74萬億元。作為MBS潛在的存量資產,一旦我國MBS啟動,預計將可以撬動超過10萬億元的龐大沉積資產,使之進入房貸渠道。

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新聞來源http://money.163.com/15/1121/08/B8UAADI000253B0H.html

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