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新聞來源http://business.sohu.com/20151020/n423656255.shtml

內容來自sohu新聞



(責任編輯:UF020)

原標題:北京將集中出讓29宗土地 未來1個月有望拍出800億

每日經濟新聞記者 王傑

下半年北京土地市場熱度依舊不減,在未來一個月裡,北京市土地供應將大幅增加。

這些地塊能否喂飽嗷嗷待哺的開發企業,集中推地能否平抑不斷攀升的房價,又會對企業推盤節奏產生哪些影響?《每日經濟新聞》記者就此展開瞭調查。

成交價有望達800億

10月19日,北京市國土資源局再次掛牌3宗土地,包括北京市昌平區小湯山鎮(未來科技城北區)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建“人才公共租賃住房”);北京市昌平區小湯山鎮(未來科技城北區)CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地(配建“人才公共租賃住房”);以及北京市石景山區蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業金融服務業用地。

剛掛牌的這3宗土地,疊加前期已經待售的26宗土地,從2015年10月20日,至2015年11月23日,一個月左右時間內,北京將出讓29宗經營性土地。中原地產提供的統計數據顯示,這29宗土地合計起價達到瞭576.94億元,其中有7宗土地的起價就超過瞭30億元,最高的北京市豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊,北京市豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價分別達到瞭55.6億元、57.3億元。

按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算:這29宗地的最後成交有望達到瞭800億元左右。在這29宗用地中,有19宗居住用地,合計地塊的建築規模為356萬平方米。

剛改類產品或成稀缺品

這些土地集中入市的話,是否會緩解北京目前的供需,平抑不斷攀升的房價?

百世金谷實業有限公司總經理劉文軍在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,1~8月份,房地產開發企業投資增幅在下降,而此階段北京市的房價依然領漲,所以需要出手平抑房價,最簡單的手段就是增加供應。當市場集中推出這麼多地塊,購房者就會認為房價會下跌,一定時間內的銷售就會出現短暫性的抑制。這時,開發企業就會出現分化,有實力的開發商,會接著扛價。而沒實力的開發企業,會在年底之前跑量降價,因為要在年底前償還各種貸款。但是長期來看,北京不存在房價下行空間。

中原地產的統計數據顯示:今年截至三季度,北京土地市場成交25宗商品房住宅用地,雖然從25宗土地總面積看合計高達427萬平方米,但因為多種配建,實際商品房住宅用地合計隻有104萬平方米,按照商品房平均單套120平方米計算,未來能夠供應形成的商品房住宅隻有8600套。北京2015年來,供需結構已經失衡,從2015年截至9月中旬,合計供應商品房住宅隻有26882套,而成交則達到瞭37216套,高端化趨勢越來越明顯。

珠江禦景灣項目營銷副總張慧告訴記者,土地市場的集中放量,暫不會影響公司的銷售節奏,仍會按照既定方案去推盤。地價的上漲,使目前北京市場上的產品以高端盤和自住房為主,一些客戶也是被高端化,一些剛改類產品(120~140平方米)反而成稀缺。房企拿地時,做這類戶型,或是一種機會。

北京將集中出讓29宗土地 未來1個月有望拍出800億

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