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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。



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相關公司股票走勢



隨著新《公司債發行與交易管理辦法》正式出臺,房地產公司債今年以來發行規模大幅放量。數據顯示,自2015年初至9月末,房地產企業共發行公司債1950億。今年前三季度,房企公開發行公司債分別為561億、482億和250億,

瘋狂的房企公司債:發行很“狂”但並未“瘋”

事實上,房企發債井噴之勢從今年三季度開始。對此,深圳一傢負責理財產品銷售的劉姓經理告訴記者:“往常房企都會選擇在年初通過銀行、信托來發債融資,因為年初的市場流動性較為充分;今年6月份以後頻繁發債,主要是因為今年市場流動性本身較為充分,很多機構的資金也在年底需要放量輸出。”

這一輪公司債浪潮一覽無遺。

瘋狂的房企公司債:發行很“狂”但並未“瘋”

值得註意的是,房企公司債的利率水平在逐步下降,大有比肩國債利率的跡象。有關數據顯示,今年一季度房企公司債平均利率為6.43%,二季度則為5.55%,三季度由於發債房企暴增,資質差別相對較大,平均利率略有上升,為5.72%。但利率水平走低的趨勢並沒有改變,例如今年1月 中弘股份 發行的公司債利率高達9.9%,而自9月以來發行的房企公司債利率都沒有超過8%以上,萬科50億元公司債利率已低至3.5%。

不僅是A股市場房企紮堆發債,在港上市的內房股亦企圖在內地資本市場分一杯羹。10月12日,港股公司旭輝控股公告稱,早前計劃發行的40億元境內債券,目前第一期基礎發行規模為20億元,可超額配售不超過20億元,票面利率詢價區間為4.5%至5.9%。

債市資金流入樓市

新聞來源http://business.sohu.com/20151020/n423718441.shtml



值得註意的是,今年以來,不少實體企業所發的公司債傳出瞭兌付危機,譬如近期的雨潤食品就自稱中票債務存在兌付風險。在此背景下,同樣是強調資金需求的房地產行業引發瞭業內的關註。針對火爆的房企債市,不少業內和媒體人士表示瞭擔憂,過快過多的債務發行是否引發房企的高杠杠債務風險?資金流動性的泡沫是否又可能誘發新一輪的房價暴漲?

10月12日,數傢房企同日披露公司債發行情況,以補充流動資金及償還舊債。 金地集團 披露,擬公開發行不超過60億元公司債券,其中第一期發行規模為30億元,發行期限是7年,票面利率詢價區間為3.50%至4.50%。 金隅股份 稱,董事會建議發行總額不超過50億元的公司債,並擬在完成發行後於上交所[微博]上市。同一日, 西藏城投 亦公告,其擬發行的不超過9億元公司債券已獲證監會[微博]核準。 北京城建 的58億元公司債也在12日披露上市公告書,而 華夏幸福 則在同日宣佈10億元公司債發行完成。

這些資金流入到哪裡?通過數據比對,可以發現房企募集的大部分債務資金進入瞭土地交易市場。同策咨詢研究部數據顯示,2015年9月,一線城市房企拿地前10名拿地金額總計579億元,環比上漲52%,同比上漲41%;同月一線城市房企拿地前10名拿地面積總計292萬平方米,環比上漲10.7%,同比上漲18.9%。

近期拿地的典型案例當屬龍光地產。日前,龍光地產以112.5億元底價“秒殺”深圳龍華新區紅山片區商業地塊,雖未創下深圳新總價地王紀錄,但112.5億元總成交價仍然打破瞭歷年來深圳龍華新區地塊的成交水平。而1.95萬元/平方米的樓面價,也趕超深圳最熱區域前海已經拍賣的15宗地塊平均約1.8萬元/平方米的成交地價,成為深圳又一高價商業地塊的代表。

寶能集團的一位品牌經理認為:“去年以來,國傢在政策層面不斷給房地產行業釋放流動性空間,比如放開中票融資范圍、降準降息、放開調控等,房企的發債動力提高,由於樓市的回暖,房企必然將大部分的現金流投入土地市場或項目開發中,預計這樣的情況會持續到明年。”

公司債並沒有“瘋”

對於近期房企公司債放量的市場擔憂, 國泰君安 研究所給出瞭比較樂觀的看法,該所認為,首先,從供給的品種結構來看,除受益於政策松綁的公司債外的其餘品種並未大幅上升。從凈融資層面,目前剔除公司債品種後月均1866億,仍然明顯低於2014年2183億的月均水平;其次,從期限結構來看,短期品種占比上升,中長期供給仍然低迷,本身也反映出總體融資需求下降。

中原地產研究總監張大偉也認為房企公司債沒有到“瘋”的程度,他認為,短期來看,房地產債的信用風險並不比產能過剩行業更大,房地產行業拐點並不對應房地產企業的信用拐點,未來房地產企業三芝區土地貸款額度更可能是以一種主動收縮的健康方式完成行業調整,對債權人來講系統性風險並不大。

房企內部人士則對公司債的兌付表示瞭一定的信心。寶能集團一位不願具名的高管分析,第一,目前公司債相對短融、中票和信用貸款都有明顯的利率差,定價並不瘋狂,這也將間接減輕房企的債務成本;第二,發行公司債有利於優化房企的債務結構,避免過多依賴銀行和信托,反倒對於償債是有利的;最後,公司債的收益率盡管比權益類資產收益率低,但隨著市場整體收益回報降低,公司債的認購吸引力將會很大,房企的債務募資將有持續增長。

內容來自sohu新聞一、二、三胎轉貸或代償民間信貸貸款全省皆可處理

(責任編輯:UF029)

三季度發債激增

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